Обеспечение ипотечного кредита земельным участком, а не на постройками, отличается по своей сути. Земельное обеспечение имеет другие критерии и является специализированным ипотечным продуктом, недоступным в большинстве основных ипотечных кредиторов.
Ипотека на покупку земли выгодна покупателю и ее можно использовать для финансирования всего, от обработанного участка земли до пустыря под строительство нового здания. Его можно использовать под землю, на которой разместится личный дом или бизнес. Земельные кредиты считаются более рискованными, чем ипотека или многие другие виды кредитов, потому что:
- Ставки по умолчанию выше по земельным кредитам, чем по жилищным. Есть много причин, по которым вы можете не платить по кредиту — возможно, планы строительства проваливаются, или у вас заканчиваются деньги.
- Заемщики чаще уходят недоплатив. Если у них возникнут финансовые проблемы, они предпочтут сохранить дом, в котором живут, а не участок земли.
- Свободный участок не является идеальным залогом. Если вы не вносите платежи, ваша необработанная земля менее привлекательна, чем собственность, которая может быть продана с аукциона по отчуждению права выкупа.
Земельные кредиты, как правило, имеют более высокие процентные ставки и более строгие требования к первоначальному взносу по кредиту, чем другие виды кредитов на недвижимость, из-за этих рисков для кредитора.
Могу ли я получить ипотеку на землю?
Простой ответ: да, можно получить ипотечный кредит на покупку земельного участка. Тем не менее, вы, как правило, не сможете зайти к своему местному кредитору, так как большинство из них не предлагают ипотечные кредиты на землю. Вместо этого вам обычно нужно обратиться к специалисту-кредитору.
Кредиторы обычно считают ипотеку на землю более рискованной по сравнению с типичной ипотекой на жилье. Это связано с тем, что землю может быть труднее продать, чем недвижимость, если заемщик не в состоянии выполнять свои обязательства по платежам (известно, как дефолт), а также может быть сложнее оценить землю по сравнению с существующими зданиями.