Архитектурные проекты России

В чем особенности ремонта квартир?

Одним из преимуществ ремонта квартиры является то, что, в отличие от дома, существует ограниченное количество вещей, которые вы можете сделать, чтобы повысить ценность, и мы можем сосредоточиться на тех областях, которые принесут максимальную отдачу от наших усилий.

Мы можем взять наши первые подсказки из других обновлений квартир в здании. Простой просмотр фотографий «до» и «после» в Интернете дает наглядное представление о том, что добавляет вау-фактор.

Структурные изменения внутренних стен и дверей окажут наиболее существенное влияние на функциональность планировки этажа, но давайте рассмотрим некоторые другие варианты ремонта, которые понравятся покупателям. Узнайте больше о ремонте квартир в Москве на https://remont-kvartir77.ru/.

1. Потолки

Во многих зданиях 1970-х годов есть то, что я называю «потолками из попкорна». Фактическое название этого типа потолка – «вермикулит» — напыленный и окрашенный бетон с текстурированной отделкой, похожей на попкорн. Если вы попытаетесь нарисовать вермикулит кистью, он впитает всю краску с вашей кисти, и вы сместите ее, отчего она будет выглядеть еще хуже.

Существует два распространенных варианта борьбы с вермикулитом. Специализированная компания может нанести четыре слоя вермикулитового покрытия, в результате чего у вас получится белоснежный, но все еще текстурированный потолок; однако у вас все равно будет возможность использовать только трековое или подвесное освещение.

Разница заключается в вау-факторе, который покупатели сразу замечают, особенно если они идут из общего коридора с потолками из попкорна в вашу квартиру с потолком «теневой линии».

Если вы также установили встроенные светодиодные светильники с диммерами, то теперь вы соревнуетесь с внешним видом и ощущением совершенно новой квартиры.

2. Живопись

Каждое свойство выиграет от хорошего слоя краски. Секрет отличной покраски заключается в подготовке, поэтому обязательно соскребите отслаивающуюся краску с потолков и стен и вымойте стены сахарным мылом, прежде чем снова красить.

Цветовые тенденции приходят и уходят, но классический белый цвет обеспечивает светлую и яркую отправную точку, позволяя квартире черпать свою индивидуальность из цвета и текстуры мебели.

3. Освещение

В старых квартирах часто очень простое освещение. Во многих случаях у них есть плоские устричные светильники, одиночные подвесные светильники и разнообразное освещение дорожек повсюду. Это та область, где вы действительно можете что-то изменить. В дополнение к потолочному освещению подумайте о настенных светильниках, торшерах и настольных лампах, которые позволяют создавать настроение и интерес без использования верхнего освещения вообще.

4. Электричество

Если выключатели питания вашего устройства расположены в шкафу общего пользования, вы можете повысить эффективность, установив распределительный щит внутри вашей квартиры. Если сработает предохранитель, гораздо быстрее и безопаснее сбросить переключатель на вашем собственном распределительном щите.

5. Окна

Как правило, ваши окна и входная дверь принадлежат корпорации владельцев, поэтому их нельзя менять без разрешения. Поскольку окна хорошо видны с улицы, они в значительной степени являются частью внешнего вида и структуры здания, и для корпорации владельцев важна согласованность. Однако проверьте свои подзаконные акты, так как иногда ответственность за окна и двери на балконы возлагается на владельца.

Если комбинация дверей и окон выходит на балкон, вы можете запросить изменения у корпорации владельцев, если они соответствуют тематике здания.

Квартиры на оживленных дорогах или в шумных местах выиграют от обработки окон какой-либо системой для снижения шума. Я продавал объекты недвижимости, в которых окна были оснащены системой двойного остекления: по сути, они устанавливают внутри окна еще один уровень остекления из акрила, который удерживается на месте магнитами, чтобы упростить установку и управление.

6. Полы

В вашей квартире в старом стиле, скорее всего, будет ковер в спальне и гостиной, линолеум на кухне, плитка в ванной и бетон на балконе. Вариацией может быть какой-то тип паркетного деревянного пола в гостиной.

В наши дни каждый второй покупатель рассказывает о своей аллергии и о том, что он больше не может жить с коврами. Это большая проблема для деревянного пола, и у вас есть выбор из инженерных досок или ламината в зависимости от вашего бюджета, но и то, и другое будет более удобным для покупателя, чем ковер в гостиной.

Некоторым людям не нравится ковер в спальне, так что в конечном итоге это будет ваш выбор. Если вы все-таки выберете ковер, он, скорее всего, не займет много места, поэтому выбирайте качественный шерстяной ковер, а не синтетический. Люди с коврами могут заметить разницу, и инвестиции того стоят.

7. Балкон

Пол балкона часто игнорируется. В вашем подразделении он, вероятно, будет либо простым бетоном, либо выложен плиткой, надеюсь, с использованием простой плитки.

Если у вас есть плитки и на них есть рисунок, который их датирует, вы можете заменить их или, в зависимости от дренажа и высоты дверного проема, вы можете выложить плитку поверх существующей плитки (или обычного бетона). Если вы все-таки выберете плитку, убедитесь, что она устойчива к скольжению, потому что в тот или иной момент это будет влажное место.

Другой вариант, популярный у арендаторов, которые хотят обновить свой балкон без получения разрешения, — это купить готовые деревянные или деревянные квадраты, которые скрепляются вместе и пропускают воду через пространство, чтобы не было проблем с дренажом. Их также можно назвать «деревянной брусчаткой», «квадратами палубы» или ‘деревянной плиткой’. Их можно легко обрезать по размеру, чтобы они подходили, и поскольку они не закреплены и их не видно с улицы, с корпорацией владельцев проблем нет.

8. Кондиционер

Если вы используете двойное остекление по соображениям шума дорожного движения, то вам также необходимо обратить внимание на кондиционер; эти два фактора идут рука об руку. Каждая новая квартира на рынке будет предлагать кондиционеры, поэтому, чтобы конкурировать с ними, нам также необходимо включить кондиционер в нашу модернизацию. Один кондиционер сплит-системы с хорошо расположенным коллекторным блоком будет обогревать и охлаждать всю вашу квартиру.

9. Столовая

Вам нужно где-то поесть, но ужины по телевизору у вас на коленях вышли из-под ваших обоев с цветочным принтом 1970-х годов, так что, надеюсь, у вас найдется место для обеденного стола и четырех стульев. Выделенный обеденный стол и стулья часто рассматриваются как предмет роскоши в квартире с одной спальней, потому что места мало, однако постарайтесь разместить хотя бы круглый стол и четыре стула, чтобы создать впечатление большего пространства, чем у вас может быть. По крайней мере, вы можете спроектировать кухонную скамью с выступом, чтобы включить два стула в качестве опции для барной стойки.