Недвижимость — это собственность, земля, здания. Термин недвижимость означает реальную или физическую собственность. Например ваша квартира — недвижимость. А если у вас нет еще квартиры? То тут вы сможете купить однокомнатную квартиру в Москве
«Реальный» происходит от латинского корня res или вещей. Другие говорят, что это от латинского слова rex, означающего «королевский», поскольку короли владели всей землей в своих королевствах. 1 Конституция США изначально ограничивала право голоса только владельцам недвижимости.
Четыре типа недвижимости
Существует четыре вида недвижимости:
Жилая недвижимость включает в себя как новостройки, так и перепродажи домов. Самая распространенная категория — это дома на одну семью. Существуют также кондоминиумы, кооперативы, таунхаусы, дуплексы, трехэтажные дома, четырехэтажные дома, дорогие дома, дома для нескольких поколений и дома для отдыха.
Коммерческая недвижимость включает в себя торговые центры и торговые центры, медицинские и учебные здания, отели и офисы. Многоквартирные дома часто считаются коммерческими, даже если они используются для проживания. Это потому, что они должны приносить доход.
Промышленная недвижимость включает в себя производственные здания и имущество, а также склады. Здания могут быть использованы для исследований, производства, хранения и распределения товаров. 2 Некоторые здания, в которых распространяются товары, считаются коммерческой недвижимостью. Классификация важна, потому что зонирование, строительство и продажи обрабатываются по-разному.
Земля включает в себя свободные земли, рабочие фермы и ранчо. Подкатегории в пределах свободной земли включают неразработанную, раннюю разработку или повторное использование, подразделение и сборку участка.
Строительство новых зданий является составной частью валового внутреннего продукта . Он включает в себя как жилые, коммерческие и промышленные здания. В 2018 году строительство недвижимости принесло 1,15 триллиона долларов в экономику страны. Это 6,2% валового внутреннего продукта США . Это больше, чем 1,13 триллиона долларов в 2017 году, но все же меньше, чем в 2006 году пик 1,19 триллиона долларов. В то время строительство недвижимости составляло внушительную составляющую 8,9% ВВП .
Новое жилищное строительство является критической категорией. Он включает в себя строительство домов для одной семьи, таунхаусов и кондоминиумов. Национальная ассоциация строителей жилья ежемесячно предоставляет данные о продажах домов и средних ценах. 3 Данные о продажах новых домов являются опережающим экономическим показателем. Это сигнализирует о том, как будет действовать рынок жилья через девять месяцев. Вот как долго строятся новые дома.
Агенты по недвижимости помогают домовладельцам, предприятиям и инвесторам покупать и продавать все четыре типа недвижимости. Отрасль обычно делится на специалистов, которые ориентированы на один из типов.
Агенты продавцов помогают найти покупателей либо через Службу множественных списков, либо через свои профессиональные контакты. Они оценивают вашу собственность, используя сравнительные списки недавно проданных свойств, известных как «comps». Это может помочь вам улучшить вашу собственность, чтобы она выглядела лучше всего для клиентов. Они помогают в переговорах с покупателем, помогают получить максимально возможную цену. Вот еще агентские услуги продавцов .
Агенты покупателей предоставляют аналогичные услуги для покупателя дома. Они знают местный рынок. Это означает, что они могут найти недвижимость, которая соответствует вашим самым важным критериям. Они также сравнивают цены, которые называются «делать компы». Это позволяет им вести вас в области, которые являются доступными. Агенты покупателя ведут переговоры за вас, указывая причины, по которым продавец должен принять более низкую цену. Они помогают с законностью процесса, включая поиск по названию, проверку и финансирование.
Агенты по недвижимости, которые хотят повысить свой профессионализм, становятся REALTORS®. Национальная ассоциация REALTORS® публикует ежемесячные отчеты о количестве перепроданных домов и их средней цене. 4 Это лучший показатель здоровья всей жилищной отрасли, чем строительство нового дома.
Это потому, что новые строители домов могут быть в восторге от будущих продаж и перестройки. Они также могут снизить цены, чтобы форсировать продажи. Индивидуальные домовладельцы должны следить за спросом и предложением на рынке. У них нет влияния, чтобы манипулировать рынком. NAR предоставляет текущую статистику рынка жилья.
Инвестирование в недвижимость
Каждый, кто покупает или продает дом, занимается инвестированием в недвижимость. Это означает, что вы должны учитывать несколько факторов. Будет ли дом дорожать, пока вы живете в нем? Если вы получите ипотечный кредит, как на вас повлияют будущие процентные ставки и налоги?
Многие люди преуспевают, вкладывая деньги в свои дома, они хотят покупать и продавать дома как бизнес. Есть много способов сделать это. Во-первых, вы можете перевернуть дом. Здесь вы покупаете дом для улучшения, а затем продаете его. Многие люди владеют несколькими домами и сдают их в аренду. Другие используют Airbnb как удобный способ сдать в аренду все или часть своих домов. Вы можете арендовать дома для отдыха, используя VRBO или Home Away.
Прежде чем сделать это, убедитесь, что вы знаете, где мы находимся в текущем бизнес-цикле . Вы не хотите начинать потенциально рискованные инвестиции, если рынок недвижимости рухнет .
Вы также можете инвестировать в жилье, не покупая жилье. Вы можете купить акции домовладельцев. Цены на их акции растут и падают вместе с рынком жилья. Другой способ — с трастами инвестиций в недвижимость, которые называются REIT. Это инвестиции в коммерческую недвижимость. Их цены на акции отстают от тенденций в жилой недвижимости на несколько лет.
Что нового Главная Статистика расскажет вам о рынке недвижимости
Статистические данные о строительстве новых домов являются важными ведущими экономическими показателями . Это означает, что они сообщат вам о будущем рынка жилья.
В приведенной ниже таблице показано количество новых частных жилых домов, начатых в период с 2000 по 2019 год.
Каждый из этих показателей рассказывает немного другую историю о здоровье индустрии домашнего строительства. Например, скажем, дома начинаются стабильно, но жилье начинает снижаться. Это скажется на продажах домов. Многие покупатели могут не захотеть ждать дольше года. Это также означает, что не хватает пиломатериалов, бетона или строителей. Эти недостатки могут привести к росту затрат и продаж. Это еще больше снизит спрос на новые дома.
Если ипотека снижается, у застройщика в конечном итоге будет инвентарь непроданных домов для продажи. Это также означает, что спрос высок, но домовладельцы не могут получить ипотеку. Начало строительства домов может показаться показателем прочности жилья. Но это может быть плохим знаком. Снижение числа закрытий домов означает, что рынок жилья слаб.
Продажа нового дома является первым шагом в процессе от девяти до двенадцати месяцев. Если продажи новых домов начнут расти, то вы знаете, что закрытие увеличится примерно через год. Однако все остальные три шага должны быть выполнены.
Продажа нового дома — это когда покупатель подписывает документы и дает застройщику залог. 6 Это потому, что большинство новых домов не строятся, пока не найдется покупатель. Исключением являются специальные дома, которые используются в качестве типовых домов. Бюро переписей публикует ежемесячные оценки продаж новых домов. Они приведены в годовом исчислении.