Ипотека – бұл жылжымайтын мүлкі бар адамдарға арналған арнайы несие. Шынында да, егер борышкер несие шарттарын орындай алмаса, банк несиеге кепілдік беру үшін және қарызды тарату сияқты бейбіт шешімдерден кейін соңғы шара ретінде тауарды ипотекаға алады. Сіз Мәскеуде http://www.respect-realty.ru/ipoteka.html сайтында тиімді шарттармен ипотека ала аласыз.
Ипотека жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін, мысалы, шетелде, екінші үй ретінде немесе жалға берілетін инвестиция үшін пайдаланылуы мүмкін. Бірақ оны тұтынушылық несие сияқты ақшалай аванс алу үшін немесе несиелерді сатып алу үшін де пайдалануға болады.
Ипотекалық несиенің негізгі артықшылығы – несиелік қабілетінің жоғары болуы және өтеу мерзімінің ұзағырақ болуы. Мерзімінен бұрын өтеу міндетті түрде айыппұлдарға әкеп соқпайды.
Екінші жағынан, ипотека қосымша шығындарды (тіркеу, жарнама, нотариаттық іс-әрекет, шығару және т.б.) талап ететін қымбат механизм болып табылады.
Ипотека дегеніміз не
Ипотека – бұл өнімді немесе жобаны қаржыландыру үшін банк беретін несие және қарыз алушының меншігіндегі бір немесе бірнеше жылжымайтын мүлік кепілімен қамтамасыз етіледі. Өзіне кепілдік беру үшін, егер қарыз алушы оның өтеу мерзімін өтеу бойынша өз міндеттемелерін орындамаса, несие беруші мүлікке тыйым салуға құқылы. Бұл тек соңғы шара ретінде араласады, банк кезең-кезеңімен қайтару сияқты бейбіт шешімдерді қалайды.
Ипотека:
- құру кезінде ипотекалық комиссияларды төлеуді талап етеді
- сол несие мерзіміне (несие толық өтелгеннен кейін бір жылдан кейін автоматты түрде өшіріледі
- максимум 50 жылға созылуы мүмкін
- сондай-ақ кез келген уақытта, мысалы, босату комиссиясына несие нысанасы болған мүлікті сату кезінде жойылуы мүмкін.
- ипотека сомасы әдетте ипотекалық мүлік құнының 70-тен 80%-ға дейін ауытқиды
Ипотека бойынша талаптарға сай болу үшін сіз салық резиденті болуыңыз және бір немесе бірнеше жылжымайтын мүліктің иесі болуыңыз керек. Шынында да, олар несие беруші үшін кепіл болады.
Ипотекалық несие әртүрлі жағдайларда қолданылуы мүмкін:
- Дәстүрлі жылжымайтын мүлік несиесі мүмкін болмаған кезде, мысалы, шетелде сатып алу немесе зейнеткер болсаңыз, мүлікті сатып алу;
- ағымдағы несиелерді қайта құрылымдау немесе сатып алу;
- өтімділікті алу үшін (тұтыну несиесі сияқты).