Иногда закон требует, чтобы вы доказали право собственности на недвижимость.
Аналогичные обстоятельства возникают, когда оспаривается право или владение активом.
Если вам приходится требовать права собственности на участок земли у соседа, который пытается выйти за его пределы, вы вынуждены доказывать право собственности.
То же самое, если вы сняли квартиру без оформления договора и арендатор не хочет уходить.
Что такое правоустанавливающий документ?
Практически всегда в отношении права собственности на недвижимость имеется акт уступки права прежним собственником.
Даже когда речь идет о недавно построенной квартире, то есть построенной строительной компанией, есть «право собственности», договор, в котором устанавливается момент перехода права собственности от того, кто построил недвижимость, к тому, кто ее купил. А узнать подробнее про услуги по оформлению права собственности вы можете на сайте https://istrariel.ru/services/.
Рассматриваемый документ называется имущественным актом и всегда является нотариальным актом.
Никакая передача недвижимого имущества не может осуществляться частными лицами без помощи государственного должностного лица, что также является условием регистрации самой передачи в государственных реестрах недвижимого имущества.
Любое частное соглашение, предусматривающее передачу права собственности на дом или землю, является недействительным из-за «дефекта формы».
Частное соглашение может содержать только так называемый компромисс, именуемый в технических терминах «предварительным договором», т. е. обязательство продать и купить в более позднее время.
Только публичный акт, т. е. нотариальный акт или приговор, определяет истинную передачу права собственности.
Если кто-то попросит показать документ о праве собственности, вы должны пойти и получить документ, с которым вы стали владельцем имущества, т.е. в зависимости от случая:
- Договор купли-продажи
- Акт дарения
- Принятие наследства
- Приговор, разрешающий спор между двумя субъектами о праве собственности на имущество
- Приговор, устанавливающий раздел наследства или общности имущества между несколькими сособственниками
- Приговор, устанавливающий давность владения имуществом.
Каждое из этих действий отражает разные способы, которыми вы становитесь владельцем:
Производная покупка имущества путем перехода от одного предмета к другому (купля-продажа, дарение, наследование).
Приобретение имущества с его первоначальным названием, без договора или воли предыдущего владельца.