Развитие рынка индивидуального домостроения с эскроу-счетами: проблемы и перспективы в 2026 году
За год после внедрения механизма эскроу-счетов для строительства индивидуальных домов в России лишь небольшая часть застройщиков использует эту схему, так как она увеличивает стоимость объекта примерно на 30%. Эскроу применяют преимущественно при договорах подряда и в случае льготной ипотеки. Многие крупные девелоперы предпочитают строить дома на собственные средства и продавать готовое жилье.
Эксперты отмечают, что рынок постепенно цивилизуется: «серые» застройщики уходят в тень, работая нелегально, что повышает риски для покупателей. Отсутствие обязательных стандартов по приемке и строительным процессам остаётся главной проблемой, поэтому специалисты советуют вовлекать технадзор на всех этапах строительства для контроля качества.
Вице-президент Гильдии риелторов РТ Андрей Савельев констатирует, что нелегальные застройщики, не имеющие юридического статуса, продолжают работать «в черную», предлагая дома по низкой цене, но без гарантий. При этом опасения массового потребительского экстремизма не подтвердились — случаи шантажа покупателей единичны.
Главной трудностью остаётся проектная документация: её отсутствие или неполнота осложняет экспертизу и возлагает ответственность на застройщика. Закон не требует проектной документации для индивидуального жилья, но технические регламенты обязывают соблюдать безопасность. В отрасли создаются добровольные стандарты, которые могли бы стать обязательными в будущем.
Участники рынка подчёркивают важность технического надзора с начала стройки — это позволяет выявлять нарушения на ранних этапах, а видеосъемка процесса становится дополнительным инструментом контроля и повышения доверия покупателей.
По прогнозам экспертов, 2026 год не принесёт резкого роста рынка ИЖС. Снижение ключевой ставки ЦБ может стимулировать спрос, но владельцам бизнеса советуют аккуратно рассчитывать финансовые резервы. Развитие инфраструктуры и инвестиционная привлекательность регионов, таких как Татарстан, остаются ключевыми факторами для поддержки рынка.
