Рынок складской недвижимости в России: рекорды и прогнозы
В 2024 году Россия зафиксировала рекордный объем складской недвижимости, составивший 6,3 миллиона квадратных метров, что на 22% превышает показатели предыдущего года. Основное строительство сосредоточено в регионах, включая Сибирь, где активность в данной сфере сохраняется и в 2025 году.
Ведущими факторами роста стали спрос на современные логистические комплексы и проекты build-to-suit, адаптируемые под потребности арендаторов. Генеральный директор компании «Вектор Проект», Антон Баксараев, отмечает, что застройка активно переходит из Москвы в регионы, где создаются новые дистрибуционные центры.
По прогнозам, объем введенных складов в 2025 году составит около 7,8 млн кв. м, что почти в 1,7 раза превышает 2024 год. Ожидается, что аренда складов вырастет на 7-15% в год. Инвестиции в складские площади обгоняют офисные и торговые, благодаря долгосрочным договорам аренды.
В ближайшие годы, из-за экономических изменений, возможна стабилизация рынка с акцентом на эффективность и автоматизацию логистики, а также рост интереса к субаренде. Развиваются форматы light industrial, которые соответствуют потребностям бизнеса в компактных пространствах. Крупные склады формата big box остаются приоритетными, так как обеспечивают стабильный спрос.
В Красноярске, помимо складов, продолжается строительство социальных объектов и жилья, что отражает сбалансированное развитие городской инфраструктуры.
